注意:
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,充分发挥金融服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生的作用,我行将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理局关于降低首套房贷利率有关事项的通知》要求, 并在相关部门指导下,推动依法依规调整首套房
商业性个人住房贷款利率。请关注后续进展信息,我们将及时通过官方渠道另行公告。
衷心感谢您长期以来对广东华兴银行的支持!
特此宣布
广东华兴银行股份有限公司
2023年9月8日
详细调整:银行官方通知查询入口。
广东华兴银行关于明确首套存量个人住房按揭利率调整有关问题的公告
尊敬的广东华兴银行客户:
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,充分发挥金融服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生的作用, 我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)要求,将于2023年9月25日起开始调整存量首套住房贷款利率。 现将有关事项公告如下:
一、调整范围
同时,符合以下条件的个人住房贷款可以调整现有住房贷款利率:
(1)贷款发放或合同签订时间在2023年8月31日前(含当日)。
(二)个人住房按揭贷款用于购买居民住房(不含商住两用房)。
(三)必须是首笔个人住房按揭贷款,且具体符合下列情形之一:
1.原贷款发放时符合广东省内城市(含深圳)首套住房贷款利率标准的房贷;
2.购买房屋时,该家庭在当地没有其他成套房屋,但由于当地政府采取“认房又认贷”的政策,该房屋按照二套住房贷款的利率标准进行抵押贷款,现在当地政府执行“认房不认贷”的政策;
3.购买该房屋时,该房屋并非该家庭在当地的唯一完整房屋,但后期通过交易出售了其他完整房屋,该房屋成为该家庭在当地的唯一完整房屋且当地政府实施“认房不贷”政策;
4.其他符合房屋所在城市广东省(含深圳市)首套房贷款利率标准的现有房贷。
(4)应为按月全额还本付息的个人住房抵押贷款。如果贷款当前已逾期,客户必须在申请利率调整之前偿还未偿还的本金和利息。
第二,调整规则
对符合本公告要求的存量个人住房按揭贷款,最低可调整至原贷款发放时广东省(含深圳)所在城市首套住房贷款利率政策下限,具体调整按以下情况执行。
(1)对2019年10月8日(不含当日)前发放并按中国人民银行30号公告要求折算为贷款市场报价利率(LPR)的浮动利率贷款,可将最低价格调整至相应期限,不加算LPR,如发放时广东省(含深圳市)首套房贷利率政策下限折算为LPR,则按广东省(发放时)价格加算。
(2)2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)期间发放的LPR定价浮动利率贷款可调整至全国首套房贷利率政策的下限,即相应期限内不加收LPR。广东省内城市(含深圳)首套房贷利率政策下限高于原贷款发放时LPR的,以发放时在广东省内(含深圳)所在地为准。
(3)2022年5月14日(不含当日)后发放的LPR定价浮动利率贷款可调整至全国首套房贷款利率政策的下限,即相应期限LPR-20BP。原贷款发放时广东省内城市(含深圳)首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,执行广东省内城市(含深圳)首套房贷利率政策下限。
(四)各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行网站。
(5)贷款发放时利率为广东省(含深圳市)城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放且目前利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后利率不高于LPR-20BP的贷款,或目前在广东省(含当日)发放的贷款
三、调整方法
根据《通知》要求,本次调整可通过变更合同利率或置换新发放贷款的方式进行,两种方式后的利率相同。本着让客户更方便、操作更简单、服务更高效的原则,我行将主要通过变更合同利率进行调整。
(1)银行主动进行批量调整。
对于原按原贷款发放城市首套房贷利率政策执行且目前按LPR定价的浮动利率存量房贷,我行将于2023年9月25日按照上述调整范围和调整规则分批主动调整贷款利率,无需客户另行申请。批量调整后,自当日起按新的利率水平执行,之前的利息按原合同利率水平计算。如有特殊需求,可联系原贷款服务银行。
(2)客户主动申请。
在以下情况下,客户需要向我行申请利率调整:
1 .“二套改首套”的存量个人住房抵押贷款。
2 .逾期贷款用于偿还所欠存量个人住房抵押贷款本息。
3.目前执行的是固定利率的存量个人住房抵押贷款。
4.现有个人住房按揭贷款采用基准利率定价。
5.其他符合利率调整条件的未调整个人住房按揭贷款。
自2023年9月25日起,客户可向我行个人住房抵押贷款代理机构提出申请,我行将对批准的业务利率进行调整。利率调整后,当日按新的利率水平执行,之前的利息按原合同利率水平计算。
三。对于现有的固定利率或基准利率定价的抵押贷款,客户需要根据中国人民银行公告【2019】第30号的相关要求向我行申请将其转换为LPR定价的浮动利率贷款,然后根据上述调整规则调整贷款利率。
(4)如特殊情况需要新的贷款置换方式,客户可联系我行贷款经办机构申请。
第四,温馨提示
(1)此次银行现有抵押贷款的利率调整是以调整贷款加值的形式进行的,其他合同要素(如贷款余额、剩余期限、还款方式等。)保持不变,调整完成后不再重复调整。
(2)现有房贷利率调整不收费。请不要相信我们银行以外的人打来的电话或发来的短信。
如有其他问题,请咨询贷款经办银行或95091。
感谢您的信任和支持!
广东华兴银行
2023年9月18日