招商银行明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项(2024年招商银行首套房贷利率)

尊敬的招商银行客户:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分发挥金融服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生的作用， 该行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，依法

一、调整范围

符合本次调整范围的贷款是指以下两种情况的贷款:

（1）2023年8月31日前已发放且已签约未发放的首套商业性个人住房贷款。

（2）2023年8月31日前未达到首套住房标准，但借款人当前住房情况符合本市首套住房标准的其他现有住房商业性个人住房贷款。（以下简称“二套转首套”股票抵押）

上述贷款原则上应为按月全额还本付息的正常个人住房贷款。如果贷款目前处于不良状态，客户必须在申请利率调整前偿还未偿本金和利息。

第二，调整规则

（1）根据《通知》要求，贷款市场报价利率（LPR）中首套商业性个人住房贷款调整后利率的上调幅度不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策的下限。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，根据以下情况进行调整。

1.对于2019年10月7日（含当日）前发放并按中国人民银行第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限，不增加LPR。原贷款发放城市首套住房贷款利率政策下限折算为LPR的，按其发放城市首套住房贷款利率政策下限执行。

2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的LPR定价浮动利率贷款可调整至全国首套房贷利率政策的下限，即相应期限的LPR不予追加。如果原贷款发放城市的首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则按其发放城市的首套住房贷款利率政策下限执行。

3.2022年5月15日（含当日）后发放的LPR定价浮动利率贷款可调整至全国首套房贷款利率政策的下限，即相应期限LPR-20BP。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按原贷款发放城市首套房贷利率政策下限执行。

4.目前，首套固定利率或基准利率的商业性个人住房贷款应根据中国人民银行第30号公告的相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，然后按照上述调整规则调整贷款利率。固定利率贷款被转换为LPR定价的浮动利率贷款。重新定价日为次年1月1日，重新定价期为12个月。以贷款基准利率定价的浮动利率贷款转换为以LPR定价的浮动利率贷款，重定价日和重定价期与原合同一致。

5.各城市首套住房贷款利率政策下限以人民银行各省级分支机构官网为准。

（2）执行利率为贷款发放城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放的目前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月15日（含当日）后发放的执行利率不高于LPR-20BP的贷款， 或根据贷款所在城市最新政策仍执行二套房贷利率标准的贷款。

三、调整方法

根据《通知》要求，本次调整可采取变更合同利率或置换新发放贷款的方式进行，两种方式后的利率相同。本着让客户更方便、操作更简单、服务更高效的原则，我行将主要通过变更合同利率进行调整。

（1）银行主动进行批量调整。

对于原按原贷款发放城市首套房贷利率政策执行且目前按LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日按照上述调整范围和调整规则分批主动调整贷款利率，无需客户另行申请。批量调整后，自当日起按新的利率水平执行，之前的利息按原合同利率水平计算。如有特殊需求，可联系原贷款服务银行。

（2）客户主动申请。

1.在以下情况下，客户需要自愿向我行申请利率调整。客户可于2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核后按上述调整规则调整贷款利率。

（1）股票抵押的“二套改首套”。

（2）不良贷款被归还给尚未偿还本金和利息的现有抵押贷款。

（3）固定利率的流动股票抵押贷款。

（4）现有房贷采用基准利率定价。

（五）其他符合利率调整条件的未调整存量抵押。

2.如客户在2023年10月22日（含当日）前完成申请，我行将于2023年10月25日对已审核通过的业务进行集中统一利率调整。利率调整后，当日按新的利率水平执行，之前的利息按原合同利率水平计算。

3.2023年10月22日后，客户对前期未调整但符合利率调整条件的首笔商业性个人住房贷款仍可申请利率调整，我行将对已批准的业务进行利率调整。

四是申请渠道

9月25日起，对于不在该行主动批量调整范围内的贷款，客户可向原贷款服务银行的贷后服务中心提交首套住房贷款利率调整申请。“二套转首套”业务申请需要客户提供首套住房贷款证明等材料，相关材料清单以原贷款服务银行公告为准。为提高客户服务的便捷性，我们将开通招商银行App等线上申请渠道，提供信息查询和申请受理服务。

动词 （verb的缩写）服务通知方法

存量房贷利率调整后，银行将通过短信通知客户利率调整结果，客户可通过招商银行App“我的贷款-贷款记录”中的贷款详情查看利率调整结果和还款计划。

第六，温馨提示

（1）由于利率批量调整业务规模较大，短信可能会批量发送，存在时滞，或因客户未及时向我行更新房贷业务联系方式而导致短信发送失败。

（2）现有房贷利率调整不收费。请不要相信我们银行以外的人打来的电话或发来的短信。

（3）存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导性信息。

四。该行将对今后存量个人住房贷款利率调整的常见问题进行整理，客户可通过“招商银行个贷”微信官方账号进行查询。

如有其他问题，请咨询原贷款服务银行或拨打95555客户服务热线。

感谢您一如既往的理解和支持！

特此公告。

招商银行股份有限公司

2023年9月7日