广州市花都区人才住房实施操作细则解读材料(花都区人才购房最新政策2021)

游客投稿房产 2024-04-23 22:50

一。背景设置

2015年，广东省政府出台《关于加快科技创新的若干政策意见》（粤府〔2015〕1号），提出支持高校、科研机构利用自有国有建设用地建设租赁型人才周转房。2019年施行的《广东省人才发展条例》（广东省第十三届人民代表大会常务委员会公

告第17号）第四十五条明确规定，县级以上人民政府可以通过货币补贴或者为人才提供住房保障。2015年和2017年，花都区分别制定了引进卫生、教育领域优秀人才的相关措施，主要是给予安置费和住房补贴，尚未形成全区统一的可操作的人才住房政策法规。为加快我区高层次人才住房和“一企一策”招商引资协议的服务保障，优化我区营商环境，增强我区经济竞争力，制定适用于全区人才住房的统一实施和操作政策，分层分类完善解决人才住房问题的制度体系。

二、法律和政策依据

根据《中共广东省委关于深化我省人才发展体制机制改革的实施意见》（粤发〔2017〕1号）、《广州市人才公寓管理办法》、《广州市高层次人才服务保障方案》、《花都亲商助企第二十六条》和《花都区高层次人才认定办法》，制定本细则。

三、主要思想和内容

主要思想

这些规则主要规范与筹集、申请、审查、分配、出租和销售、管理等有关的活动。明确了我区人才住房的分配对象、分配程序和监督管理流程。

二、主要内容

1.筹集住房。本细则所称人才住房可以通过配套建设、集中新建等政府性住房形式筹集，也可以通过购买和租赁市场住房、接管和盘活政府存量住房、接受捐赠住房等方式筹集。

资产已按规定划转至广州花都汽车城发展有限公司的政府用房如可作为人才住房，广州花都汽车城发展有限公司将组织开展人才住房分配及相关管理工作。

2.人才住房保障的对象。人才住房分配对象分为高层次人才、普惠型人才和投资型人才。

3.分销管理。

（1）发布房屋信息。区住房和城乡建设局或实施机构结合城市建设、产业发展需求和人才住房房源情况制定并发布人才住房房源信息；

②提交申请。符合条件的申请人或单位应按规定向区住房和城乡建设局或实施机构提交人才住房需求。

③资格复审。区住房和城乡建设局或实施机构收到申请后，应会同相关职能部门对申请人或单位提交的资料进行审核，符合申请条件的确定入职资格；不符合申请条件的，说明理由。

（4）房屋配套。区住房和城乡建设局或实施机构根据人才住房情况和申请人或单位意愿匹配住房。分配结果通过花都区政府门户网站公布。

4.监督和管理

人才租赁住房租金标准或人才配售住房配售价格参考同期同区域同市场商品房租金和销售价格，由区住房和城乡建设局或实施机构委托有资质的第三方机构评估确定。

租赁型人才住房租赁合同期限一般为5年。期满后，申请人仍符合我区人才住房供应条件需要续租的，应在合同期满前3个月向业主（单位）或实施机构提出续租申请，经批准后可续租。享受租赁型人才住房的人才或企业应自觉履行合同约定事项。租赁合同到期未在规定期限内申请续租的，申请人应在合同到期后60日内结清相关费用并腾退人才住房。

人才住房配售《细则》按照实名制登记要求执行且只能购买一套。自买卖合同签订之日起10年内不得上市流通，不得申请按揭贷款（用于购买该套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。

第四，回答问题

（1）什么是人才住房？

本细则所称人才住房，是指由政府筹集并由实施机构分配的符合高层次人才、普惠型人才和投资型人才需求的住房。

（2）人才住房面向什么群体？

区政府建设筹集的人才住房供应给符合条件的高层次人才、普惠型人才和投资型人才。

高层次人才是指按照《花都区高层次人才认定办法》认定的“国际尖端人才”、“国内高端人才”和“区级高层次人才”。其中，区级高层次人才包括花都领军人才（团队）、花都高端人才和花都优秀后备人才。

普惠型人才是指不符合我区高层次人才认定标准的中高层次人才。包括花都“优才计划”引进人才、广州市人才绿卡持有人、符合花都引进优秀人才住房补贴条件的人才、经区委、区政府同意纳入普惠性人才范围的人才。

投资型人才是指与区政府及各类招商部门签订投资协议、合作协议的人才。

（3）夫妻双方均为公认的中高层次人才。他们可以申请两套人才住房吗？

以户为单位，每个家庭在我区范围内只能享受一套人才住房。

（4）人才住房面积是多少？