珠海华润银行关于调整存量首套住房贷款利率公告(珠海华润银行是什么贷款)

关于珠海华润银行存量住房贷款利率调整实施细则的公告

尊敬的珠海华润银行客户:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分发挥金融服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生的作用， 我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套

住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，将于2023年9月25日起积极有序推进存量首套住房贷款利率调整工作，现对存量首套住房贷款利率进行调整。

一、调整范围

符合本次调整范围的贷款是指以下两种情况的贷款:

（1）2023年8月31日前已发放且已签约未发放的首套商业性个人住房贷款。

（二）2023年8月31日前发放贷款时或签订合同时未达到首套住房标准，但借款人目前住房情况符合本市首套住房标准的其他现有住房商业性个人住房贷款（以下简称“二套转首套”存量房贷）。

上述贷款原则上应为按月全额还本付息的正常个人住房贷款。如果贷款当前逾期，客户必须在申请利率调整前偿还未偿还的本金和利息（包括罚息和复利）。

第二，调整规则

根据《通知》要求，调整后的首套存量商业性个人住房贷款利率的贷款市场报价利率（LPR）增幅不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策下限。对符合本公告调整范围的存量个人住房贷款，根据以下情况分别进行调整。

（1）贷款利率是浮动利率。

1.对于2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，最低可调整至相应期限，无需增加LPR。原贷款发放城市首套住房贷款利率政策下限折算为LPR的，按其发放城市首套住房贷款利率政策下限执行。

2.对于2019年10月8日（含当日）至2022年5月17日（含当日）期间发放的贷款，最低可调整至国家首套住房贷款利率政策的下限，即不增加相应期限的LPR。如果原贷款发放城市的首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则按其发放城市的首套住房贷款利率政策下限执行。

3.对于2022年5月18日（含当日）之后发放的贷款，最低可调整为全国首套房贷利率政策的下限，即相应期限LPR-20BP。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按原贷款发放城市首套房贷利率政策下限执行。

②贷款利率是固定的。

目前，根据中国人民银行公告【2019】第30号的相关要求，首套固定利率商业性个人住房贷款需要转换为LPR定价的浮动利率贷款，然后贷款利率应根据上述调整规则进行调整。

广东省部分城市首套住房贷款利率政策下限见本公告末尾附表，后续以中国人民银行各省分行官方网站为准。

（三）有下列情况之一的，贷款利率不予调整:

1.贷款发放时，执行利率为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款；

2.2022年5月17日（含当日）前发放、利率不高于LPR的贷款；

3.2022年5月18日（含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款；

4.目前，根据所在城市的最新政策，仍属于二套房贷利率标准的贷款不进行利率调整。

三、调整方法

根据《通知》要求，本次调整可采取变更合同利率或置换新发放贷款的方式进行，两种方式后的利率相同。本着让客户更方便、操作更简单、服务更高效的原则，我行将主要通过变更合同利率进行调整。

（1）银行主动进行批量调整。

对于原按原贷款发放城市首套住房贷款利率政策执行、目前按LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日起按照上述调整范围和调整规则分批主动调整贷款利率，无需客户另行申请。

贷款利率自调整之日起按新的利率水平进行调整，之前的利息按原合同利率水平计算。如有特殊需求，可联系原贷款服务银行。

（2）客户主动申请。

1.在以下任何一种情况下，客户需要主动向我行申请利率调整。客户可自2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核后按上述调整规则调整贷款利率。

（1）股票抵押的“二套改首套”。

（2）将逾期贷款归还给现有的未偿还本息的抵押贷款。

（3）固定利率的流动股票抵押贷款。

（4）现有房贷采用基准利率定价。

（五）其他符合利率调整条件的未调整存量抵押。

2.如客户在2023年10月22日（含当日）前完成申请，我行将于2023年10月25日对已审核通过的业务进行集中统一利率调整，自当日起按新的利率水平执行利率，之前的利息按原合同利率水平计算。

3.2023年10月22日后，客户对前期未调整但符合利率调整条件的首套商业性个人住房贷款仍可申请利率调整，我行将对已批准的业务进行利率调整。

四是申请渠道

9月25日起，对于不在该行主动批量调整范围内的贷款，客户可向原贷款服务银行的贷后服务中心提交首套住房贷款利率调整申请。

申请“二套转首套”业务需要客户提供首套住房贷款证明等材料，相关材料清单可向原贷款服务银行咨询。

动词 （verb的缩写）服务通知方法

存量房贷利率调整后，银行将通过短信通知客户利率调整结果，客户可通过手机银行App“我的贷款-贷款记录”中的贷款详情查看利率调整结果和还款计划。

第六，温馨提示

（1）由于利率批量调整业务规模较大，短信可能会批量发送，存在时滞，或因客户未及时向我行更新房贷业务联系方式而导致短信发送失败。

（2）现有房贷利率调整不收费。请不要相信我们银行以外的人打来的电话或发来的短信。

（3）存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导性信息。

四。该行将整理未来存量个人住房贷款利率调整的常见问题，客户可通过微信公号查询。

如果您有任何其他问题，请咨询原贷款服务银行或拨打客户服务热线0756-96588。

附表为我行所在城市首套住房贷款利率政策下限汇总，仅供参考，具体以人民银行各省分行官网为准。

珠海华润银行股份有限公司

2023年9月14日

附表